关于对区政协一届三次会议第008号提案的复函

发布时间: 2024-05-22 17:11:09

民革凤翔总支：

您总支提出的《关于我区推行物业服务收费“一费制”的提案》（第００８号）收悉。现答复如下：

１、根据市发改委、住建局、市场监管局三部门《关于印发宝鸡市物业服务收费实施细则的通知》（宝发改收费发〔２０２１〕６３９号）规定，对于２０２２年１月１日前签订《前期物业服务合同》成立业主大会之前的住宅小区及保障性住房、房改房、老旧住宅小区实行政府指导价，合同约定的物业服务等级不变，物业服务企业按照调价程序，在镇人民政府的组织、指导和监督下，就物业服务费和停车服务费的具体收费标准向业主征询意见，经“参与表决双过半业主”同意后，与业主形成共同决定，重新签订或变更物业服务合同，在政府指导价范围内实施调整并约定执行。在新合同签订或变更前仍按原合同约定执行。对于已成立业主大会及别墅、公寓、商业、办公写字楼等实行市场调节价，收费标准由物业服务企业与业主或者业主大会通过合同约定。

２、依据《宝鸡市物业服务收费实施细则》要求，我区发改、住建、市场监管三部门及时下发了《关于印发宝鸡市凤翔区物业服务费收费政府指导价标准的通知》（宝凤发改发〔２０２２〕２号）规定，自２０２２年１月１日起，物业收费实行“一费制”，将现行的物业费、电梯费、水电公摊费合并收取。我区物业服务费政府指导价收费标准为最高限价。高层标准为：一级１．７０元／平方米·月，二级１．４０元／平方米·月，三级１．２０元／平方米·月，等外０．９０元／平方米·月。多层标准为：一级０．６元／平方米·月，二级０．５元／平方米·月，三级０．４５元／平方米·月，等外（３００户以上）０．３５元／平方米·月，３００户以下（含３００户）０．４元／平方米·月。物业服务企业在政府指导价范围内履行调价程序后实施调整。生活垃圾费未包含在“一费制”物业服务费内，仍按原凤翔县物价局、财政局、住建局三部门下发的《关于规范城区垃圾处理收费有关问题的通知》（凤价发〔２０１６〕２５号）文件规定的居民每月每户３元标准执行。物业服务等级按照市住建局《关于印发宝鸡市普通住宅小区物业服务等级指导标准（试行）的通知》标准由区住建局核定。

感谢您总支对宝鸡市凤翔区发展和改革局工作的关心、支持。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

                                        　宝鸡市凤翔区发展和改革局　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　   2024年5月22日